В настоящее время на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону мы видим много предложений, поступающих от разных застройщиков.

Они предлагают купить квартиру в Ростове на начальном этапе строительства многоквартирного жилого дома. Предложения бывают заманчивые, и многие инвесторы ведутся на них, а впоследствии бегают по судам, прокуратурам, адвокатам и пытаются вернуть вложенные средства.

Внимательное прочтение договора

Рисков, связанных с покупкой квартиры у застройщиков не больше, чем у риэлторов (квартирных брокеров). Чтобы исключить их, необходимо перед подписанием любого договора, внимательно прочитать его и понять смысл написанного. Если разобраться самостоятельно нет возможности, обратитесь к адвокату или юристу.

Следует знать, что отдавая денежные средства на начальном этапе строительства новостройки, вы покупаете не квартиру и не квадратные метры, а всего лишь права на свою будущую квартиру. Это необходимо учитывать!

Проверка документов компании застройщика

Как можно проверить документы компании застройщика? Да очень просто – обратившись в компанию по ее юридическому адресу и на сайте компании. В настоящее время все компании, благодаря автоматизированной системе, заносятся и регистрируются в базе Единого Государственного реестра. Но по месту обращения каждая компания обязана предоставить интересующую вас информацию. К ним относятся следующие важные документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок под застройку. В документе должно быть черным по белому указано, для каких целей предназначается отведенная территория – это, строительство объекта, (какого объекта?), например: многоквартирного жилого дома или жилого комплекса с указанным адресом регистрации.
• Технические условия.
• Проектные документы.
• Декларация о сроках начала строительства и сдачи объекта.
• Разрешительные документы.
• Документы о владельце компании и другие.

Конечно же, на строительство жилого объекта должно быть разрешение, зарегистрированное в муниципальных, контролирующих органах и инспекциях. Каждый инвестор имеет право на ознакомление с документами – они должны быть в открытом доступе на сайте компании или в офисе. Это является гарантией того, что объект будет построен и сдан в эксплуатацию.

Если вам отказывают в предоставлении документов, ссылаясь на какие-то необоснованные причины, ловко увиливают от заданных вопросов, лучше не связываться с таким застройщиком и отказаться от инвестирования.

Серьезные и хорошо зарекомендовавшие себя строительные компании, такие как «ДонНефтеСтрой» не начинают строительство, пока не получат все утвердительные документы и разрешения. Поэтому мы рекомендуем внимательнее относиться к выбору застройщика и его заманчивым предложениям. Ведь сегодня известно много таких случаев, когда собрав деньги с инвесторов, компания исчезала, так и не начав строительство или начав, замораживала его на несколько лет, а затем всеми способами оттягивала ввод в эксплуатацию объекта. Будьте внимательны и не рискуйте своими средствами.